Меню Меню
Контакти
>
> Особенности покупки домов в Болгарии
Задать вопрос консультанту

Особенности покупки домов в Болгарии

Законодательство Республики Болгария позволяет иностранным гражданам купить недвижимость в Болгарии с формальным ограничением, которое касается приобретения земли.

С действительным загранпаспортом каждый иностранец может купить в Болгарии апартаменты, коммерческие объекты, дома и таунхаусы в комплексах закрытого типа, но землю может приобрести только юридическое лицо.

Поэтому, если Вы приобретаете в Болгарии отдельно стоящий дом или виллу, Вам необходимо регистрировать на территории Болгарии фирму, на которую будет зарегистрирован земельный участок.

Учредителем болгарской фирмы может быть любое иностранное юридическое и физическое лицо. Процедура быстрая, достаточно упрощенная и отнимает несколько недель.

Компания „Пропертис Контакт” занимается продажей домов в Болгарии с 2006 года  и накопила солидный опыт в  учреждения  иностранными лицами фирм в Болгарии с минимальными затратами времени и средств.

Как правило, открытие фирмы происходит через доверенность на имя  адвоката компании, через которую приобретается  недвижимость, который оформляет документы и производит необходимую регистрацию. По времени процесс оформления занимает приблизительно 5 рабочих  дней. Расходы на открытие и регистрацию фирмы составляют около 250 евро, а учредительный капитал равен 2 левам или 1 евро.

Необязательно фирма должна быть действующей, болгарское законодательство позволяет существование фирм с нулевым балансом. Каждый год производится годовой отчет, причем услуги бухгалтера стоят приблизительно 80 евро.

После регистрации фирмы, когда все документы готовы, можно приступать к оформлению покупки недвижимости в Болгарии.

При покупке дома с участком дом  становится собственностью физического лица, а  участок оформляется в собственность зарегистрированного юридического лица – фирмы. В этом случае составляются два нотариальных акта – один на имя физического лица, второй – на фирму- покупателя участка.

Иностранные владельцы недвижимости в Болгарии имеют те же права по владению, использованию и распоряжению своим недвижимым имуществом, что и граждане Болгарии, включая право продажи, наследования, дарения, сдачи в аренду и т.д.

Дорогие друзья!

Если Вы читаете эту страницу, то, очевидно, тема покупки дома в Болгарии интересна для Вас.

Что важно знать о рынке домов в Болгарии?

Как и во всем мире, в Болгарии цену на недвижимость, в т. ч. таунхаусы, дома с участками и квартиры определяет место их нахождения.

На болгарском черноморском побережье  на расстоянии до 500 метров от моря, как правило, строят апартаментные комплексы и таунхаусы, т.к. земля в таких районах достаточно дорогая и строить и продавать отдельные дома невыгодно.

Желание купить дом на берегу моря в Болгарии  вполне понятно, но стоят такие дома дорого. На берегу моря можно выгодно обычно можно приобрести таунхаусы, которые представляют собой двух- трехуровневые апартаменты с отдельным входом и небольшим собственным участком земли, построенные на  огороженной охраняемой территории с общей инфраструктурой – бассейном, садом и т.д.

Цены на таунхаусы в Болгарии варьируют от 90 до 150 тысяч евро, в зависимости от района и расстояния от пляжа. Прилежащий к таунхаусу участок обычно небольшой – 1-5 соток.

Наши специалисты и консультанты разделяют районы, где продаются дома в Болгарии, на 2 типа:

Дома и вилы , расположенные в курортных зонах черноморского побережья  на расстоянии до 10 км от моря - так называемая вторая  линия, которые очень развиты и финансируются европейскими проектами  развития инфраструктуры и сельского туризма.  В таких районах дома с участками более дороги, но  и более ликвидны.  Они, как правило, новые, современные, со всеми  удобствами, обычно с небольшим земельным участком до 500-600 кв м, хорошо ухоженным, с бассейном.

Дома в сельской местности , отдаленные от курортных зон и основных туристических маршрутов, предлагают своего рода обратное путешествие  во времени – в дни, когда жизнь текла умеренными темпами, а самыми важными в жизни были  общение с друзьями и близкими, природа, приготовление домашней еды и другие, позабытые сегодня вещи. Все это полностью  сохранилось в болгарских селах, в которых время не властно над автентичными традициями и обычаями, где  можно наслаждаться размеренностью, безмятежностью и спокойствием.

Сельские дома в Болгарии , как правило, более  старые, одни  полностью реконструированные, другие нуждаются в ремонте. Земельные участки большие, а цены - особенно привлекательные.  От вашего желания зависит, будете ли вы выращивать на участке овощи и фрукты или посадите розы, построите ли бассейн или беседку. А почему бы не сделать все вместе на участке от 5 до 40 соток?

Рынок недвижимости в Болгарии очень разнообразный,  на продажу выставлено множество объектов.  Интернет пространство наводнили объявления типа „продается дом в Болгарии по цене  15- 20 000 евро с участком 10-20 сотки”, и многие думают, что на самом деле такой дом можно купить, отремонтировать и жить в нем. Действительно, такие дома есть, но находятся они на приличном расстоянии от моря, как правило, в малолюдных деревнях без инфраструктуры, а сами дома представляют собой старинную реликвию с удобствами во дворе. В таких случаях снести дом и построить новый обойдется дешевле и выгоднее, чем тратить безумные средства на капитальный ремонт.

Таким образом, если Вы решили вложить в недвижимость в Болгарии 20000 евро, но никогда не были в стране и не видели собственными глазами реальные объекты, которые предлагаются по этой цене, Вам следует подумать об альтернативном варианте – недорогой квартире у моря, где будут все современные удобства и инфраструктура.


Самое важное, что надо знать – чем ближе от моря находится дом, тем он дороже. Влияние на цену оказывают также наличие инфраструктуры, удобства, архитектура, дизайн и, прежде всего, место расположения.


Для ознакомления с нашими самыми новыми и выгодными предложениями по домам в Болгарии, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронному адресу : info@properties-contact.com

или звоните нам: + 359 56 813121, +7 (495) 989-84-39 по цене московского разговора.