ОБЪЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ОбЪект

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС „БЕНДИТА ГАРДЕН”

Старые земельные участки /прим. перев.: ПИ/39164.15.57, 39164.15.59 и 39164.15.60

Участок землепользования села Кошарица, муниципалитет Несебр, Бургаской области,

I.

Комплекс - пример того, как реалистический подход к бизнесу достигается посредством активного участия всего коллектива специалистов на всех этапах развития проекта.

IІ.    СИТУАЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Комплекс расположен в границах описанных земельных участков при соблюдении требований утвержденного „Подробного устройственного плана” и действующих нормативов.

Земельные участки расположены в границах землепользования села Кошарица, у подножья гор Стара планина, в 1,9 км от пляжной полосы Солнечного берега.

Границы комплекс следующие:

К западу – главная дорожная артерия, связывающая район объекта с комплексом Солнечный берег.

К югу – внутренняя улица

К востоку – соседняя парцелла

К северу – зеленые площади

Комплекс проектирован, как пять корпусов следующим образом:

Корпус 1, 2 и 3 – связанные между собой и корпусы 4 и 5 - отделенные.

Корпус 1 – расположен в северо-восточной части парцеллы

Корпус 2 – расположен в северной части парцеллы

Корпус 3 – расположен в северо-западной части парцеллы.

Корпус 4 – расположен в южной части парцеллы

Корпус 5 – расположен в западной части парцеллы

Главный вход для посетителей - в юго-восточной части парцеллы, где расположена парковочная стоянка на 23 автомобиля.

По южному и западному фронтам парцеллы расположены еще три входа, причем в границах парцеллы обеспечены еще 54 парковочные места.

Комплекс спроектирован, как закрытый к северу и востоку и частично к югу контур, оформлены корпусом 1, расположенный по оси север-юг и корпусами 2 и 3, расположенными по оси восток-запад. Корпуса 4 и 5 расположены самостоятельно, причем занимают часть южного и западного фронтов парцеллы.

Западный и часть южного фронтов смотрят на морской залив, комплекс Солнечный берег и Несебр.

Внутренне пространство между зданиями оформлено, как террасированное, там расположены терраса ресторана, открытый бар, бассейн для взрослых размерами 25 х 12,5 м, и на более низком уровне – детский бассейн свободной формы.

Свободные площади между зданиями и границами парцеллы тоже террасированные, следуя за денивеляцией участка, и с богатой зеленью.

В юго-западной части парцеллы оформлена спортивная площадка с размерами для баскетбола, футбола на маленькие ворота и тенниса.

Отдельно составлен проект вертикальной планировки и Трассировочный план, на основании которых будет выполнено террасирование нового строительства.

IІІ.     ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Корпус 1:

Развит в четыре уровня, следующим образом:

-         Цокольный этаж – полу вкопанный в восточной части - где расположены ресторан – Ирландский паб, с соответствующими приложениями и мини маркетом.

-         Первый, второй и третий этажи – где расположены по 10 апартаментов на каждом этаже, следующим образом:

     По 7 с одной спальной, по 3 с двумя спальными и по 6 студио

Подход к корпусу 1 - с запада, через внутренний двор

Вертикальная коммуникация осуществляется по лестнице и лифтом.

Корпус 2:

Разделен функционально в две секции, следующим образом:

Восточная, развитая в пять уровня, следующим образом:

-         Цокольный этаж – полу вкопанный к северу и востоку части -  где расположен СПА центр

-         Четыре полноценных этажа – где расположены по четыре апартаментов с одной спальной

 Западная секция, развита в четыре уровня, следующим образом:

-         Цокольный этаж – где расположены три апартамента с одной спальной, два - с двумя спальными и одно студио

-         Первый, второй и третий этажи - где расположены по шесть апартаментов на каждом этаже, следующим образом:

     По четыре апартаментов с одной спальной и по два с двумя спальными

Имеются два подхода к корпусу 2 -  с юга через внутренний двор и с севера через прилежащий двор.

Вертикальная коммуникация осуществляется по лестнице и лифтом.

Корпус 3:

Развит в четыре уровня, следующим образом:

-         Цокольный этаж, первый и второй этажи, где расположены по пять апартаментов:

     По три с одной спальной, по одному с двумя спальными и по одному студио

-         Третий этаж – где расположены три апартамента с двумя спальными и один с тремя спальными

Имеются два подхода к корпусу 3 -  с юга через внутренний двор и с востока через прилежащий двор.

Вертикальная коммуникация осуществляется по лестнице и лифтом.

Корпус 4:

Разделен функционально в две секции, следующим образом:

Восточная, развитая в пять уровня, следующим образом:

-         Цокольный этаж –вкопанный с юга и востока - где расположены рецепция, апартамент для управляющего комплексом, фитнес зал комплекса и помещения для персонала.

-         Четыре полноценных этажа – где расположены по четыре апартаментов на каждом этаже, следующим образом:

     По четыре апартаментов с одной спальной и по одному студио

Западная секция, развитая в четыре уровня, следующим образом:

-         Цокольный этаж – где расположены пять апартаментов с одной спальной

-         Первый, второй и третий этажи -  где расположены по шесть апартаментов на каждом этаже, следующим образом:

     По четыре апартаментов с одной спальной и по два с двумя спальными

Корпус 5:

Решен как один объем, в четыре уровня:

-         На каждом уровне расположены по семь апартаментов с одной спальной, по три с двумя спальными и одно студио

Подход к корпусу 5 – с востока, внутреннее пространство.

Вертикальная коммуникация осуществляется по лестнице и лифтом.

Отдельные виды апартаментов развиты, следующим образом:

Апартамент с одной спальной состоит из:

-         Жилой комнаты с уголком для обеда и кухонной частью – площадью  25 до 35 м², в зависимости от расположения

-         Спальная – площадью 16,00 до 18,00 м², в зависимости от расположения

-         Санитарный узел– площадью 4,00 м²

-         Терраса, расположенная перед жилой комнатой, с выходом и со спальной – площадью 4,50 до 6,50 м², в зависимости от расположения

Апартаменты с одной спальной развиты на площади от 55,00 (в т.ч. общие части 63,00) до 70,00 (82,00) м², в зависимости от расположения

Апартамент с двумя спальными состоит из:

-         Жилой комнаты с уголком для обеда и кухонной частью – площадью  25 до 35 м², в зависимости от расположения

-         Две спальные – площадью  16,00 до 18,00 м², в зависимости от расположения

-         Санитарный узел – площадью 4,00 м²

-         Терраса, расположенная перед жилой комнатой, с выходом и со спальной – площадью 4,50 до 6,50 м², в зависимости от расположения.

Апартаменты с двумя спальными развиты на площади до 85,00 (в т.ч. общие части до 105,00) м², в зависимости от расположения

Студио развиты в  одном пространстве, следующим образом:

-         Жилой комнаты с уголком для обеда, кухонной частью и спальной частью – площадью 25,00 до 30,00  м²

-         Санитарный узел – площадью 4,00 м²

Студи развиты на площади 40,00 (в т.ч. общие части 45,00) до 45,00 (в т.ч. общие части 55,00) м², в зависимости от расположения.

ІV.      ОБЪЕМНО - ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РЕШЕНИЕ

При проектировании комплекса искали максимальную гармонию с окружающей средой, с учетом особенностей участка, а также оформления достаточного внутреннего пространства.

Как описано выше, в ситуационном отношении это достигнуто посредством того, что отдельные корпуса расположены по контуру парцеллы, соединяющиеся в более неблагоприятном направлении.

Минимальное расстояние между корпусами, расположенными напротив друг друга, 45,00 м, что придает ощущение пространства, в достаточной степени ощутимое.

Соединение построенных корпусом 1, 2 и 3 по оси восток-запад, и как силуэт следует денивеляцию участка, причем они расставлены и в отдельности и при их оформлении в секции. Таким образом, комплекс приобретает достаточно причудливую форму и его относительно крупный объем максимально «облегчен».

Корпус 4 по оси восток – запад – параллельно внутриквартальной улице.

Корпус 5 по оси север – юг, параллельно главной улице.

В пространстве между зданиями будет богатая зелень, оно будет оформлено каменными плитками, цветными и будет освещение сада.

Открывается юго-запад, на Солнечный берег, это вместе со спортивной площадкой позволяет комплексу «дышать» в направление красивого вида на море, горы, курорт Солнечный берег и город Несебр.

V.        ФАСАДНОЕ РЕШЕНИЕ

Фасадное решение комплекса следует линию „выражения”, желаемое поручителем, а именно достижение архитектуры национального характера.

Это найдено в объемном и плановом решении зданий путем оформления лоджий – чердаков, глубоких свесов, и эркеров, а также используя комбинацию следующих материалов для отделочных работ:

Облицовка из камня по цоклю– от высотной отметки ± 0,00 – до уровня аллей и колонн.

Обшивка эркеров деревом.

Деревянная облицовка для оформления характерных архитектурных элементов.

Минеральная штукатурка, цветная – на остальной части фасадов.

Комбинация плотных и ажурных перил - из кованого железа - по лоджиям и террасам.

Здания будут остеклены рамами из PVC профилей, в подходящем цвете со стеклопакетом.

VI.       ИНТЕРЬЕРНОЕ РЕШЕНИЕ

Под финал, предусмотрены стандартные материалы – керамические плитки и паркет – на полах, латексная краска и фаянсовые плитки – на стенах, латексная краска – на потолках – отвечающие функциям помещений.

В санитарных узлах и зонах с горизонтальной разводкой проводки по коридорам предусматривается подвесной потолок из гипсового картона.

Все финальные материалы описаны подробно на чертежах.

VII.       СТРОИТЕЛЬНОЕ  РЕШЕНИЕ

Здание будет сооружено, как монолитная безбалочная железобетонная конструкция – железобетонные плиты, колонны и железобетонные шайбы и не несущие кирпичные стены.

Крыши в виде свесов, из дерева, покрытые черепицей.

Стены будут изолированы согласно „Нормам проектирования теплоизоляции зданий” от 26.04.1999 г.

VIIІ.     УСТАНОВКИ

Для выполнения установок в здании составлены проекты по О и В, В и К и Эл. части.

            Предусматривается локальная климатическая установка для всех спальных и жилых комнат. 

IX.      ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. Застроенная площадь:                                                     2 719,55 м²

       2. Развернутая застроенная площадь:                          12 779,60 м²

^{________________________________________________________________________________________________}

          3. Ресторан площадь:                                                       492,65 м²       

       4. Магазин площадь                                                          124,70 м²

       5. SPA площадь:                                                                288.94 м²    

       6. Градоустройственные показатели:

                                                                          Площадь парцеллы – 10 405,00 м²

Плотность застройки – 26 %

КИНТ – 1,23

Составил: /арх. Д. Коев/

X. ЦЕНА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Цена                                                                                   1 650 000 ЕВРО

Включает утвержденный архитектурный план и разрешение на застройку.

XI. ПРИЛОЖЕНИЕ

Удобства

Аэропорт

25 км от аэропорта Бургас

Автобус

1000 м от комплекса.

Такси

Газстанция

1000 метров от комплекса.

Пляж

1200 метров