В Болгарии достатъчно развито ипотечное кредитование,причем ставки на ипотечние кредиты местных банков достаточно низкие ,примерно 6.5- 7 %,в отличие от ситуации в России/ 10-18%/.
С осени 2007 г. ряд болгарских банков начали предоставлять ипотечные кредиты для граждан России и стран бывшего СССР. Если вы планируете покупать недвижимость в Болгарии, используя ипотеку, то вам надо заранее подготовить пакет документов. Банк требует доказательства о Ваших доходах, документ от Вашего работодателя и банковскую выписку.
Кроме этих документов, подтверждающих кредитоспособность, необходимо также оформить доверенность на нашего юриста, который будет представлять ваши интересы перед банком с правом подписи договоров.
Общие требования к заемщику: (получателю кредита)
• Максимальный возраст на момент окончания срока кредитования: 60 лет для женщин, 65 лет для мужчин.
• Размер месячной выплаты (основной суммы и процентов) в связи с запрашиваемым кредитом не должен превышать 30% от "чистого" месячного дохода заемщика.
Требования к недвижимости:
• В отношении жилой недвижимости, являющейся предметом финансирования, должны быть выполнены все СМР (строительно-монтажые работы), позволяющие эксплуатировать его в качестве жилья, т.е. объект должен получить „Акт 16” - ввод объекта в эксплуатацию.
Стандартные условия по выдачи ипотечных кредитов иностранцам, болгарскими банками:
▪ Валюта - EUR
▪ Срок освоения: До 3 месяцев со дня заключения договора о кредите
▪ Срок кредитования – от 5 до 20 лет
▪ Проценты кредитования - до 65 - 70% от рыночной оценки недвижимимости
▪ Обеспечение - ипотека недвижимости по рыночной стоимости, обеспечивающая выполнение указанных выше условий для определения размера кредита.
▪ Процентная ставка около 7 %
▪ Погашение кредитов: ежемесячными равными по размеру погасительными платежами или уменьшающимися ежемесячными погасительными платежами, включающими равные взносы по основной сумме кредита и соответствующий ежемесячный процент
За более подробной информацией пишите Ивана Логвиненко на
Наша компания Properties-Contact работает с самая крупнейшая Болгарская банка ДСК
УСЛОВИЯ БАНКА ДСК ЕАД О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЫКНОВЕННОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ БОЛГАРСКИМИ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ
Банк ДСК ЕАД предоставляет обычные ипотечные кредиты физическим лицам болгарским иностранным гражданам, живущим и работающим за пределами Болгарии, в минимальном возрасте на дату подачи заявления на кредит 21 год и максимальном возрасте на крайнюю дату падежа 65 лет.
Параметры кредита
1. Валюта кредита: Евро,Долар
2. Банк анализирует достаточность дохода, в целях чего представляются:
2.1. Независимо от источника дохода:
-банковские выписки за последние 6 (шесть) месяцев со счета, на который поступает доход, заверенные соответствующим банком;
- референция обслуживающего банка.
2.2. для лиц, работающих по найму,наряду с документами по п. 2.1.:
- документ от работодателя за уплаченные клиентом налоги за предыдущий год;
- квитанции о зарплатах за последние 6 (шесть) месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя за выплаченное вознаграждение за последние 6 (шесть) месяцев;
- документ от работодателя, подтверждающий занятость на дату подачи заявки на кредит. Этот документ может представлять одно целое с удостоверением о выплаченном вознаграждении.
2.3. для самозанятых лиц, наряду с документами по п.2.1. – налоговая декларация за предшествующие 2 (два) года,заверенная соответствующим органом по доходам.
2.4.Кредитные обязательства удостоверяются справкой кредитного бюро или кредитного регистра или документом о кредитных обязательствах, выданным обслуживающим банком, если нет местного кредитного бюро или кредитного регистра.
2.5. Заемщики, которые представляют справку кредитного бюро или кредитного регистра, не представляют референции обслуживающего банка.
2.6. Все документы, удостоверяющие доходы и кредитные обязательства, представляются в оригинале. Банк принимает документы, переведенные на болгарский язык лицензированным переводчиком.
2.6.1. Заемщики не обязаны представлять перевод на болгарский язык кредитной справки, выдаваемой кредитным бюро Equifax.
2.7. Чистый доход заемщика формируется после вычета из удостоверенного общего дохода налоговых обязательств,социальных страховок, описанных в представленных документах и декларированных выплачиваемых сумм на содержание.
2.8. Для определения достаточного дохода заемщика применяются следующие требования:
2.8.1. В случае представления справки кредитного бюро с информацией о кредитных обязательствах или если кредитные обязательства удостоверяются обслуживающим банком, сумма месячных погасительных взносов по всем кредитным обязательствам (по кредитам, кредитным карточкам, ипотечным кредитам), включительно и по желаемому кредиту, не должна превышать 50 процентов чистого месячного индивидуального или семейного дохода заемщика.
2.8.2. В случае непредставления документа о кредитных обязательствах, т.е. без справки кредитного бюро или когда обслуживающий банк удостоверяет, что нет кредитных обязательств или кредитной истории – размер месячного погасительного взноса не должен превышать 35 процентов индивидуального или семейного месячного дохода заемщика.
2.9.Минимальный кредитный рейтинг при представлении справки кредитного бюро:
2.9.1.Минимум 450 баллов – при представлении справки бюро Equifax, Великобритания.
2.9.2. Минимум 745 баллов по американскому кредитному рейтингу FICO.
2.9.3. Когда заемщиками являются супруг и супруга требуется, чтобы, по крайней мере, один из них отвечал условиям кредитного рейтинга;
2.10. Минимальный общий годовой доход:
2. 10.1. для иностранных граждан:
а) для заемщиков –иностранных граждан из государств Румынии, Латвии, Литвы, Эстонии, Словакии,Польши, Венгрии, Чехии, Турции, России (за исключением работающих в Москве) Казахстанаи других бывших советских республик, требуется удостоверение минимального годового дохода в размере 10 000 евро.
б) для заемщиков - иностранных граждан из государств Словении, Мальты, Португалии, Испании, Греции, Италии, работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 20 000евро.
в) для заемщиков – иностранных граждан из государств Франции, Германии, Бельгии, Голландии, Люксембурга, США и Канады, а также для заемщиков из государств, которые не включены в вышеперечисленные группы, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 30 000евро.
2.10.2. для болгарских граждан:
а) для заемщиков - болгарских граждан, живущих и работающих в Румынии, Латвии, Литве, Эстонии, Словакии, Польше, Венгрии, Чехии,Турции, России (за исключением работающих в Москве), Казахстане и других бывших советских республиках, требуется удостоверение минимального годового дохода в размере 10 000 евро.
б) для заемщиков -болгарских граждан, живущих и работающих в Словении, Мальте, Португалии,Испании, Греции, Италии, работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 16 000 евро.
в) для заемщиков -болгарских граждан, живущих и работающих во Франции, Германии, Бельгии,Голландии, Люксембурге, США и Канаде, а также для заемщиков из государств,которые не включены в вышеперечисленные группы, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 24 000 евро.
2.10.3. для заемщиков – супругов,когда каждый из них попадает в разные категории в отношении требуемого минимального годового дохода, требуется более высокий размер общего годового дохода. В этом случае в качестве общего годового дохода принимается общий семейный доход заемщиков.
2.10.4. для заемщиков годового дохода – содолжников, которые будут вместе приобретать недвижимое имущество, в качестве общего годового дохода принимается общий годовой доход заемщиков.
2.11. Кредиты не отпускаются заемщикам с просроченными обязательствами.
2.12. В случае различия валюты удостоверенного дохода и валюты желаемого кредита, с целью оценки достаточности дохода, доход исчисляется в валюте кредита на базе обменного курса БНБ на день изготовления предложения о кредитовании.
3. Размер кредита
Максимальный размер кредита определяется в размередо 60 процентов определенной Банком оценки недвижимого имущества, принятого в качестве обеспечения.
Конкретный размер кредита не может быть менее 5 000 евро и более 100 000 евро.
4.1. Общая кредитная экспозиция: Заемщик может получитьболее одного обычного кредита Банка ДСК, однако их общий размер не может превышать 100 000 евро.
4.2. Условие пользования более чем одного кредита: Заемщик должен иметь кредитную историю в Банке ДСК минимум 6 /шесть/ месяцев.
5. Обеспечение
В качестве обеспечения по ипотечному кредиту могут приниматься монолитные и снабженные разрешением на пользование квартиры и дома на территории Республики Болгария. В качестве обеспечения по одному кредиту принимается только одинобъект недвижимости и не применяется комбинация обеспечений.
Принятый в качестве обеспечения объект недвижимости не должен быть обременен вещным обременением.
Для обеспечения кредита учреждается ипотека в пользу Банка ДСК.
Принятый в качестве обеспечения объект недвижимости должен быть застрахован согласно болгарскому законодательству по рыночной стоимости, определенной оценщиком Банка и на страховые риски,указанные Банком.
Все расходы по учреждению обеспечения и его страхованию осуществляются засчет заемщика.
6. Максимальный срок выплаты кредита: 15 лет.
6.1 Льготные периоды выплаты : Не договариваются.
7. Освоение кредита: однократно на расчетный счет заемщика.
8. Выплата кредитов: равными месячными взносами, включающими уплату процентной ставки и основной суммы кредита в определенный Банком день падежа.
9. Процентные ставки
По кредиту применяется плавающая процентная ставка, которая определяется из базисной процентной ставки и надбавки следующим образом:
Базовая процентная ставка – 4,19% и надбавка – 3,3%, или в целом 7,49%.
10. Санкции при неуплате:
Санкция применяется на седьмой день после даты падежа, причем остаток кредита начисляется с применением процентной ставки, увеличенной на штрафную надбавку в размере 3 процентных пунктов. В случае допущения просрочки по выплате основной суммы кредита и/или процентов по нему более чем на 90 дней, весь остаток кредита становится досрочно востребованным. Досрочно востребованный кредит исчисляется с применением процентной ставки, увеличенной на штрафную надбавку в размере 10 процентных пунктов.
11. Таксы и комиссионные:
· Такса за рассмотрение заявки на кредит и оценку недвижимого имущества – 130 евро.
· В случае отказа в выдаче кредита такса возврату неподлежит.
· Такса за управление – 1,4 % однократно отразмера разрешенного кредита.
· Месячная такса за поддержание и оперативное обслуживание расчетного счета вевро – 0,65 евро.
· Такса за досрочное частичное или полное погашение – 5 % от размера досрочно внесенной суммы за первые три года и 3% от размера досрочно внесенной суммы за оставшийся период. Такса прилагается независимо от размера досрочно внесенной суммы и выплачивается при досрочном погашении из средств, обеспеченных на расчетном счете.
· За другие услуги, связанные с кредитом Банк будет применять таксы,утвержденные в Тарифе такс и комиссионных Банка ДСК.
12. Договор о кредите заключается в Болгарии и в отношении его применимо болгарское законодательство.
13. Для рассмотрения заявки на кредит, заемщики заполняют документы пообразцу Банка ДСК ЕАД.
