Меню Меню
Контакти
>
> Процесс покупки недвижимости
Задать вопрос консультанту

Процесс покупки - шаги, документы и особенности

Для приобретения недвижимости в Болгарии и подписания всех необходимых документов и договоров Вам необходим действительный загранпаспорт.

Если Вы решили купить отдельный дом или виллу, Вам необходимо открыть на территории Болгарии фирму, на которую будет зарегистрирован земельный участок.

Первый шаг на пути к желанной покупке – осмотр и выбор подходящего варианта. Мы всегда советуем нашим клиентам, которые решили купить недвижимость в Болгарии, сначала посетить страну, ознакомиться с отдельными районами, с их инфраструктурой и только тогда принять окончательное решение о покупке.

Компания „Пропертис Контакт” организовывает туры для ознакомления с районами черноморского побережья Болгарии и предложениями по продаже недвижимости на любые удобные для Вас даты.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашими сотрудниками.

Второй шаг – внесение резервационного Депозита, который обычно составляет 1000-2000 евро. После этого недвижимость снимается с продажи и зчитается забронированной. Депозит действителен в течение 30 дней и, в случае отказа со стороны покупателя приобрести недвижимость, возврату не подлежит. Сумма депозита вычитается от общей стоимости недвижимости при последующей оплате.

Шаг третий – подписание Предварительного Договора купли-продажи.
Он составляется на двух языках, русском и болгарском, подписывается в течение месяца с момента внесения резервационного депозита, включает в себя информацию о продавце и покупателе, условия и способ оплаты, обязательства и ответственность за их невыполнение обеих сторон по сделке, если необходимо – сроки строительства объекта и т.д.. Все изменения и дополнения к предварительному договору могут оговариваться и согласовываться в приложениях – аннексах к договору.

Важно знать, что в Болгарии предварительный договор и аннексы к нему имеют юридическую силу, не заверяются нотариусом и действуют по принципу свободы заключения договора, т.е. то, о чем в договоре не указано, не подлежит выполнению. Поэтому следует все устные договоренности до мелочей отражать в предварительном договоре или аннексах к нему – взаимоотношения между сторонами по договору определяются и регулируются, прежде всего, самим договором.

Мы стремимся максимально защитить интересы наших клиентов. Юристы „Пропертис Контакт” надежно проверяют текст предварительного договора и обсуждают его с клиентами на предмет дополнений и замечаний. К предварительному договору предоставляется пакет документов, обеспечивающих чистоту сделки – удостоверение об отсутствие ипотеки, актуальное состояние фирмы-застройщика, строительная документация, Акт 15, Акт 16 и т.д.

К нотариальному оформлению купли-продажи и подписанию документа о собственности -
Нотариального акта можно приступить после того, как оплачена полная стоимость недвижимости, оговоренная в предварительном договоре.
Это четвертый шаг , знаменующий собой  вступление во владение недвижимостью – так называемая „нотариальная передача” прав собственности. Если покупатель не может лично явиться к болгарскому нотариусу, вместо него это может сделать доверенное лицо - чаще всего агент, через которого приобретено имущество или адвокат Вашего агентства по недвижимости. Во время нотариальной передачи иностранным лицам – сторонам по сделке предоставляется легализированный переводчик, который вместе с покупателем, продавцом и нотариусом подписывает нотариальный акт, чем удостоверяет правильность перевода. Сам нотариальный акт можно получить в конторе нотариуса через 3-5 дней после его подписания. Документ составляется на болгарском языке. Его легализированный перевод стоит 50 евро.

Вместе с подписанием нотариального акта оплачиваются налоги и госпошлины по сделке, которые составляют около 5 % от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте.

При покупке курортной недвижимости  доступ к ней предоставляется обычно уже после оплаты 30 % от стоимости. Несмотря на то, что покупатель еще не является собственником, он может делать ремонт, обставлять и использовать квартиру.

Если же Вы покупаете недвижимость в городе, то получить ключ и доступ к ней можно только после оплаты полной ее стоимости и получения документа о собственности – нотариального акта

Шаг пятый. В течение двух месяцев после получения нотариального акта каждый новый владелец должен задекларировать свою недвижимость в налоговой инспекции по ее месту нахождения. Покупатель – иностранец, кроме этого,  должен зарегистрировать  недвижимость  в  регистре „Булстат” – департаменте статистики и получить ЕИК /единый идентификационный номер/. Сам номер выдается сразу же, а пласиковая карточка с номером изготавливается в течение месяца.

Адвокаты компании „Пропертис Контакт” осуществляют  регистрацию в налоговых органах и Регистре Булстат.

Все клиенты компании получают полный пакет документов о собственности – нотариальный акт, номер Булстат, квитанции об оплате всех налогов и пошлин, с которым можно приступать к получению мультивизы в болгарском посольстве и консульствах в России.

Юристы „Пропертис Контакт” предоставляют клиентам компании следующие услуги:

  • -  консультация по вопросам актуального состояния рынка недвижимости в Болгарии

  • -  консультация по вопросам осуществления сделок с недвижимостью в Болгарии , их документального оформления и законовых норм, регулирующих сделки с недвижимостью

  • -  предоставление полной информации о наличии обременений и прошлых сделок с недвижимостью, включая предоставление официальной справки из Агентства по вписываниям

  • -  предоставление нотариуса по выбору клиента

Примерная схема расчета при покупке недвижимости в Болгарии:
-  2 000 евро — такса на бронирование;
-  30 % от стоимости объекта — при подписании предварительного договора (с включенной таксой за бронирование);
-  40 % — после завершения строительства здания (в случае, если объект не сдан к моменту совершения сделки) и выдачи Акта образца № 15, удостоверяющего, что здание годно для проживания;
-  30 % — при изготовлении нотариального акта (окончательный договор)

Описанная схема является примерной и может изменяться по желанию сторон по сделке.

Что необходимо знать, чтобы избежать обмана при покупке недвижимости:

В нашей долголетней практике в сфере торговли недвижимостью в Болгарии нам часто приходилось сталкиваться с обманутыми покупателями, которые обращались за помощью к нашим юристам.

Основной причиной этого является незнание специфики болгарского рынка недвижимости, действующих законов и, не на последнем месте, стремление покупателей сэкономить средства и связаться напрямую с застройщиками.

В конечном итоге, все это завершается приобретением ипотекированной недвижимости, крупными издержками на гонорар адвокатам, судебными процессами и очень неприятными воспоминаниями. А „дешевая недвижимость” обходится раза в полтора дороже, чем другие аналогичные предложения.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что в Болгарии ипотекой обременяется имущество, которое ипотекировано.
Ипотека следует за имуществом и переходит,  в случае купли-продажи, к новому владельцу. Собственник ипотекированной квартиры с полным правом, даже не ставя в известность банк-кредитора, может продать ее, а обремененная квартира – сменить своего владельца.

В принципе, покупка ипотекированной недвижимости вполне может оказаться очень удачной.  Заложенные в банках квартиры и дома часто предлагаются по очень привлекательным ценам, а наряду со сложностями, которые возникают при оформлении документов при покупке ипотекированной недвижимости, последняя имеет одно весомое преимущество – над ее документами уже старательно потрудились юристы банка, и, кроме самой ипотеки,  других „сюрпризов” такая недвижимость своим новым владельцам не приподнесет.

Очень важно вовремя получить информацию о наличии ипотеки, ее реальном размере, сумме задолженности вместе с процентами, пенями, полагающимися штрафами за досрочное погашение долга, правильно оформить все документы, в том числе предварительный договор, правильно произвести оплату и заручиться письменной гарантией банка в том,  что обременение будет снято после погашения долга.

Пройти весь этот непростой путь правильно и беспроблемно можно только с помощью профессионалов.

Мы, компания „Пропертис Контакт”, гарантируем своим клиентам, что с нами  сделка пройдет легко и без проблем. Адвокаты фирмы проследят за безупречным оформлением предварительного договора и других необходимых документов, в том числе справки об отсутствием обременений и проконтролируют сделку на каждом ее этапе до момента ее нотариального оформления.

Появились вопросы ? Пожалуйста,свяжитесь с наши консултанти по email: info@properties-contact.com

или звоните нам: + 359 56 813121,