Меню Меню
Контакти
>
> Строительство в Болгарии - особенности
Задать вопрос консультанту

Строительство в Болгарии – особенности

Из чего построен дом?

Какие материалы используют для  строительства  зданий  ?

Это  вопрос, волнует каждого потенциального покупателя  недвижимости в  Болгарии.

В Болгарии все дома строятся по одной и той же технологии, с соблюдением  стандартов ЕС, и методы стоительства недвижимости в Болгарии, практически, ничем не отличаются от европейских. Нет разницы в технологии строительства комплексов, жилых домов, домов для постоянного и сезонного проживания.

Болгария находится в регионе с мягким, теплым климатом, и температуры здесь, в отличие от России, редко опускаются ниже нуля. За счет этого выше влажность, особенно в районах черноморского побережья. Это является причиной того, что с обогревом стен и пола, которыми часто интересуются российские покупатели недвижимости, в Болгарии практически не знакомы.

В соответствии со болгарскими стандартами и требованиями к строительству основу любого здания составляет монолитный железобетонный каркас. Перегородки и стены строятся из кирпича или пенобетонных блоков. Стены строятся толщиной в один кирпич, из пенополистерольных  плит делается термо-, гидро- и шумоизоляция. Сверху стены покрывают арматурной сеткой, поверх которой наносится штукатурка и краска.

Внутренние стены и потолки делают из гипсокартона, который изнутри заполняется минеральной ватой, а сверху шпаклюется и красится.

Крыши у домов в Болгарии преимущественно кроют черепицей. В окна вставляют стеклопакет с аллюминиевыми или пластиковыми рамами. Иногда используются деревянные рамы.

Несущие конструкции заполняются эффективным утеплителем. При оформлении фасадов используются такие естественные материалы - древесина дуба или натуральный камень.

Пол  жилого дома покрывается ламинированным паркетом или керамической плиткой (терракотой). Реже  используется паркет из натурального дерева.

Стены и пол в ванной комнате покрывается фаянсовой плиткой. После этого в ней устанавливается унитаз, раковина, душевая кабина. Иногда  в ванной комнате устанавливается и ванна. Производится монтаж электротехнического оборудования. В  ванной комнате устанавливают электрический водонагреватель, который снабжает дом горячей водой..

Все межкомнатные двери выполнены из MDF. Входная дверь обычно устанавливается бронированная.

Особенностью является то, что строительство в Болгарии идет очень быстро. В летний сезон на черноморском побережье строительство запрещено для удобства туристов, зато мягкий климат позволяет вести его практически беспрерывно в зимний и осенне-весенний период. Строительство, начатое в сентябре, завершается уже к июню следующего года. Жилой дом на 40-50 квартир строится и вводится в эксплуатацию за 7-8 месяцев.

Когда строится крупный комплекс с несколькими корпусами, многочисленными подъездами и развитой внутренней инфраструктурой – бассейнами, фитнес-залами, СПА центрами и т.д., строительство проводится в несколько этапов. К каждому сезону вводится в эксплуатацию один корпус /подъезд/, строительство замораживается на летний период и возобновляется осенью.Такие комплексы строятся и вводятся в эксплуатацию за 2-3 года.

На каждом этапе строительство контролируется государственной комиссией, которая следит за качеством и издает необходимые акты и документы о введении в эксплуатацию.

Если Вам предстоит приобрести недвижимость в Болгарии, Вы непременно столкнетесь с понятиями „Акт 14”, „Акт 15”, „ Акт 16”, особенно если покупаете недвижимость на стадии строительства.

Что означают Акт 14,Акт 15 и Акт 16?

Этапы строительства, через которые проходит здание перед тем, как будет введено в эксплуатацию и примет своих жильцов, в Болгарии сопровождаются выдачей Акта 14, Акта 15 и Акта 16, целью которых является осуществления контроля над поочередными этапами строительно-монтажных работ, которые должны соответствовать действующим нормам.

Акт 14– первый нормативный документ, означающий, что кирпичная конструкция дома /по-болгарски „груб строеж”/ готова, недвижимость документально оформлена и может быть объектом купли-продажи.

Акт 15 удостоверяет, что здание полностью завершено. В доме с Актом 15 вполне можно жить, но электричество и вода оплачиваются по промышленным, а не по бытовым тарифам.

Владелец недвижимости с Актом 15 может оформить мультивизу в консульских отделах Болгарии.

Акт 16 – "удостоверение о введении в эксплуатацию" - самый ожидаемый новыми владельцами документ, удостоверяющий, что здание годится для  эксплуатации согласно проекту, вся строительная документация  в порядке, строительство отвечает проекту и всем законным требованиям. Это окончательный акт, финализирующий строительство каждого объекта.

Акт 15 и Акт 16 необходимы для получения мультивизы в Болгарию.

 Отделка квартир в Болгарии

В Болгарии существует два вида отделки – „до тапа” – знакомый в России как „черновик” и „под ключ”.

Квартиры с первым типом отделки преимущественно продаются в  городах – Софии, Пловдиве, Бургасе, Варне, а покупателями являются болгары, которые своими силами или с помощью нанятой фирмы завершают квартиру по своему вкусу и возможностям.

Отделка „До тапа” означает оштукатуренные стены, цементированные полы, монтированные входные двери и окна, водоснабжение подведено в квартиру, но сантехника не установлена. Почти все строители предлагают за дополнительную оплату завершение „под ключ”.

Отделка  „под ключ” стала популярна в Болгарии после 2004 года, когда в стране был бум продаж покупателям из Великобритании. Она включает в себя покраску стен, установление напольных покрытий, монтаж розеток и выключателей, выводов для светильников, кабельного телевидения, интернета и установку плитки и сантехники в санитарных помещениях. Часто покупателю предоставляется возможность выбрать отделочные материалы – плитку, краску, ламинат и т.д. по своему вкусу.

На сегодняшний день почти все квартиры на черноморском побережье, горнолыжных и СПА курортах Болгарии отделаны „под ключ”, а в качестве бонуса часто предлагается мебель и кухонное оборудование.

Гарантии строительства

В соответствии с постановлением №2  статьи 160 п. 3 ЗУТ от 31/07/2003 года  ответственность за ввод в эксплуатацию здания и соблюдение гарантийных условий с момента получения Акта 16 несет разработчик,

Предоставляются следующие гарантии:
- Гарантия до 10 лет для строительных конструкций, стен и оборудования, в том числе грунтового основания под ними.

-  Гарантия в течении 5 лет - на гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию и антикоррозионные работы в неагрессивной среде. Здесь включены внешние структуры здания и крыши - бетонные и металлические котструкции.

Эти гарантии выполняются  инвестором.

Появились вопросы ? Свяжитесь с нами по email: info@properties-contact.com

или звоните нам: ,