Бизнесът с недвижими имоти претърпява сериозни сътресения, вследствие на кризата с коронавируса у нас. Какво показват данните по отношение покупко-продажбата на имоти по морето и какви са тенденциите в сектора след постепенното връщане към нормалния живот? Отговорите на тези важни въпроси представяме в следващите редове.

Пазарът на имотите  се раздвижи с началото на летния сезон

Бизнесът с имоти по морето до голяма степен е свързан и с развитието на предстоящия летен сезон. Както стана ясно, летен сезон 2020 ще стартира - дори и по-късно и с не много оптимистични прогнози. От друга страна, падането на някои от по-рано въведените противоепидемични мерки премахна и формалните бариери пред участниците в пазара с имоти. Тази логически сценарий дава лъч надежда на заетите в сектора не само по морето, а и като цяло в страната.

Най-уязвимо остава новото строителство по морето

В ситуация на икономическа криза един от най-рисковите сектори са инвестициите. Логично би било строителството, като типичен инвестиционен бизнес, да е сред най-уязвимите в сектора. Очаква се комплексият набор от икономически фактори да намалят цените на новопостроените недвижими в страната и особено в централните градове,където цените на квадратен метър са нереално високи. 

Нестабилност в банковата система, повишаващият се процент безработица, който от своя страна влияе и на платежоспособността на населението, до голяма степен са отговорни за негативната тенденция. Такова развитие на събитията все пак се очакваше след Covid-19 кризата, тъй като тенденциите на световния имотен пазар влияят пряко и на имотния пазар у нас, категорични са представители на бранша.

Цените на имотите по Черноморието от друга страна ,в частност така наречения вторичен пазар /препродажби от руски и английски собственици/ остават непроменени,поради изначално ниските и изгодни цени. Слънчев Бряг продължава да е лидер в това отношение.

30,7% спад на покупко-продажбите на имоти спрямо същият месец миналата година

Това сочат данните от Агенцията по вписванията за периода март-юни 2020. Най-малък спад се наблюдава в столицата, а най-голям: в Стара Загора. Двата големи морски града Варна и Бургас се движат около средните стойности за страната. За справка:

-        в морската ни столица данните за април 2020 (първият пълен месец в условия на извънредно положение) са сключени 604 договора за имотни сделки. Същият месец миналата година сделките са били 1092, това е спад с 488; 

-        в Бургас пък спадът е с близо 50% - през април т.г. са осъществени 254 имотни сделки, миналата година по това време те са били 495.

Неяснотата около ситуацията с Covid-19 и очакваният слаб летен сезон причини липсата на дългосрочните прогнози в сектора

Макар че мерките се отхлабват, а от 15 юни се очаква България да излезе от санитарното извънредно положение, категорични дългосрочни прогнози как ще се развие бизнесът с имоти у нас няма. Силно влияние оказват и последиците, които претърпя туристическият бранш по време на извънредното положение. Спад в търсенето на ваканционни имоти, било то с цел покупка или наем, е притеснителен, споделят работещи в сектора. Липсата на чуждестранни туристи, които са сред главните ползватели на такива имоти за сезона, също оказва негативно влияние. Наблюдава се обаче повишен интерес на родните купувачи към предлаганите ваканционни имоти в Бургас и южното ни черноморие,което е причината за изграждане на една устойчивост в сектора за последните две години.